厦门楼市狂飚价量齐升 有人买房一星期就赚回一年工资

2016-03-14 12:48:39 来源: ca88亚洲城手机版网

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今年以来,国家出台了许多利好政策促进房地产业发展,房贷首付比例下调、公积金利率上调、房产交易契税及营业税减免、人民币存款准备金率下调等一系列“政策红包”,大大刺激了购房者的交易心态。

春节后,厦门楼市风云突变:刚需购房者、改善型购房者、投资客大举涌入,厦门楼市呈现价量齐升的火热态势。业内人士表示,政策是导致置业者积极购房的主要原因,接下来,一二手房市场还会处于持续火热的状态。

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厦门一手房追涨式购房潮将到来,二手房自二月底以来持续火爆

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楼市行情看好,无形中也给购房者施加了更大的买房压力。

近百套房源一小时抢购一空

3月12日上午,厦门楼市节后第一个开盘的新楼盘——集美国贸天悦的售楼处迎来一大批购房者,近200组客户排起长龙,等待进场购房,不到一小时,近百套房源售罄,均价26600元/平方米。这也是集美区继住宅园博1号、龙湖春江郦城等楼盘外,又一个售价突破2.5万元/平方米的项目。

“国贸天悦一个多月前开盘价是24000元/平方米,当时想等年后再看看。没想到今天折后还要26000元/平方米左右,价格涨得太凶猛。买了压力大,不买又担心以后再涨,更买不起。”苏先生这样纠结地对记者说。

近期,二手房火爆成交引发了一定的恐慌购房情绪,刚需、改善和投资客齐齐入市。 据集美一售楼处销售人员表示,春节后,买房咨询量出现了爆增,成交量相比去年年底上涨了4倍以上,一天成交最高能达到40组,货源库存已经见底。由于厦门住宅市场上二月份就没有新房继续供应,旺盛的市场需求在经历一个多月的压抑,终于在第一个开盘的楼盘成交上爆发,国贸天悦的开盘热销无疑是目前厦门楼市的一个缩影。

新盘加价500-3000元/平方米

市场利好和买家入市意愿增强,开发商也开始加快入市步伐。据不完全统计,厦门3月预计推盘的楼盘量达17个,多个楼盘公开涨价。其中,包括西雅图、建发中央天成、禹洲卢卡小镇、首开领翔上郡、海沧万科城等项目已经公开涨价,涨幅在500-3000元/平方米不等,如西雅图原先售价24000元/平方米,现在售价25000元/平方米,上调价格1000元/平方米;禹洲卢卡小镇原先售价17000元/平方米,现在售价17500元/平方米,上调售价500元/平方米;首开领翔上郡原先售价16500元/平方米,现在售价17500元/平方米,其中涨幅最大的是岛内的建发中央天成项目,涨幅为3000元/平方米,在售户型为143~186㎡(3~4房),每套总价涨幅最高超50万元……

据克而瑞公布的三月份第一周(2.29—3.6)厦门房地产市场周报显示,全市商品住宅市场量价齐升,共成交363套,成交面积4.33万平方米,环比上涨22.3%。成交均价受岛内几个高端项目销售佳绩的影响,上周厦门楼市的成交均价持续上涨,达到了24930元/平方米,环比上涨11.6%。

克而瑞分析师认为,一波高购买力的客户已经率先出手,3月份较多新房源即将入市,房价涨势还将延续。

上涨源于改善型需求的爆发

“现在的厦门市场环境处于一个‘三涨三降’的状态,三涨即市场热度涨、来客涨、价格涨,三降即降首付、降利率、降税费,内外部环境都在不断刺激购房者买房。”大块文案总经理叶旭端表示,现在厦门不管是新房还是二手房价格都在涨,市场对于未来行情普遍看好,无形中给购房者施加了更大的买房压力。购房者不管是主动还是被动,都已经一同被卷入这场抢房潮中。而且今年两会又公布了不少楼市利好,包括营改增提出“企业新增不动产所含增值税将纳入抵扣范围”,可能引发购房大军入市对市场造成新一轮冲击,长期来看,厦门房价上涨预期强烈。

“今年上半年,厦门房价必将进入高速增长的通道,二手房领涨、一手房追涨的格局已经显现。多数开发商加价效应将会显现,普涨1000元/平方米后,一手房追涨式购房潮将到来。”业内人士“厦门购房内参”表示,本轮一系列政策的主方向仍围绕去库存,主要针对楼市库存较高的二、三、四线城市。但从2012年开始,厦门的土地供应量与前几年相比持续萎缩,其中岛内和集美新城的土地供应尤为不足。厦门房地产单盘的开发周期一般是3年左右,2015年之前在售的新房大多是2012年前的土地储备,进入2016年后,新房供求矛盾日益突出,目前厦门新房库存只有6个月左右,下半年即将面临无新房可售的局面,自然会出现开发商涨价惜售的情况,二手房市场受到新房市场的刺激,再加上原本准备买新房的购房者的涌入,会进一步升温,从而形成新房、二手房交替追涨的局面。

“此外,和之前几次楼市周期不一样,这一波的上涨行情主要源于改善型需求的集中爆发和推动,而之前几次主要是刚需。改善需求对于市场流动性加快的速度会比刚性需求来得明显和可怕,这也是这一波行情在短时间内暴涨的重要原因。”“厦门购房内参”表示。

厦门六成多购房者来自外地

“昨天开出来的房子,今天就卖掉了,上午推荐过的房子,下午就卖掉了,刚刚看过的房子,立刻被他人抢购了,谈好的价钱,隔一天就涨了,看好了的房子不买,第二天就涨价了。不担心有特价房,特价房两天就卖完。”这是近日在网上的一条段子,有业内人士转发并吐槽:这简直是当下厦门楼市最真实的写照,别不信,中介毕竟每天都奋战在楼市一线,有些话还是蛮靠谱的。记者日前也听到不少购房者频吐苦水。

“前几天,我在前埔南区看中了一套房子,想回家跟家人商量后再作决定。结果昨天挂电话给中介表示要购买,中介却说已经卖掉了!好不容易看中的房子,连考虑的机会都没有。”张女士有些失落地说。

厦门一工薪族,年前在看集美万科金域华府89平方米小三房的二手房,当时的普遍报价是185万元;年后2月底再去看,都是210万元,被逼急的他忍不住下手了。近日,他在朋友圈感叹道:“刚买了一个星期,万科小三房的报价涨到230万元了,一年的工资都赚回来了,楼市真是疯狂。”

厦禾片区麦田房产小陈告诉记者,现在房子的客户需求量很大,成交周期也在缩短。像思北片区能读大同小学的房子,基本上出来两三天就卖掉了。三房的大户型的房子成交量普遍比较好,就是房源少, 一些好的房子经常会出现客户争抢的现象。

来自厦门房地产中介行业协会的数据显示,去年厦门全年商品房销售量490万平方米,其中商品住宅销售量350万平方米,同比上升9.5%,外地户籍比例达到66%。并且,二手房和二手住宅交易量均超过新建商品房和商品住宅的销售量,这是历史上的第一次。

□东南早报 记者 林维真/文 康云/图

[责任编辑:卢侨生]

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